免费发布信息
当前位置: 首页 » 重庆新闻 » 消费 » 正文

八马茶业争夺A股“茶企第一股”存隐忧

放大字体  缩小字体 品创格万词霸屏推广公司     发布日期:2021-04-26  来源:中国经济网  浏览次数:39
核心提示:来源:经济参考报  近日,国内知名茶叶连锁品牌企业八马茶业股份有限公司(简称“八马茶业”)在证监会网站发布了《首次公开招股说明书(申报稿)》,和正在排队IPO的中国茶叶股份有限公司、普洱澜沧古茶股份有限公司争夺A股“茶企第一股”。《经济参考报》记者调查发现,八马茶业报告期内曾因涉嫌虚假宣传被博鳌亚洲论坛公开曝光批评后达成和解赔偿,且公司旗下产品曾因过度包装登上质检黑榜,但招股书对此均未披露。记者就此致电八马茶业,该公司一位李姓女士让记者致函招股书公开邮箱。截至记者发稿,八马茶业未有回复。  定制采购藏风险

在疫情的大考中,2020年有多家物业企业走向资本舞台,4家上市物业企业营收突破百亿元。4月22日,新京报记者从2021中国物业服务百强企业研究成果发布会上获悉,2020年百强物业企业营业收入均值为11.73亿元,同比增长12.81%,首次低于在管面积增速。

在业内人士看来,随着收并购和市场化项目拓展增多,百强物业企业需要一定时间整合、消化。在充分消化后,未来收入潜力将释放。不过,在物业企业抢规模、扩面积的高速增长过程中,大型物业企业如何实现高质量增长?小型物业企业又如何做到不掉队?

16家上市物企管理规模均超1亿平方米

在追逐规模的诉求下,物业企业进入加速上市阶段,更多物业企业走向资本舞台。截至目前,共有44家企业登陆资本市场。其中,有40家物业企业登陆香港资本市场。

2020年,新增18家上市物业企业,包括世茂服务、金科服务、融创服务、恒大物业、华润万象生活、佳源服务、远洋服务、建发物业等,还有13家物业企业已交表,等待敲钟的那一刻。

据中指研究院数据显示,港股物业板块的总市值从2020年初的1500亿元增加至2021年3月31日的9778.8亿元,超5倍规模增长。港股物业板块平均市盈率达到32.4,远高于港股主板的市盈率9.68,足以体现资本市场对物业企业的高度认可。

预计未来一段时间,物业企业依旧呈现扎堆进入资本市场的态势。另外还有众多物业企业有上市计划。据重庆国强物业有限公司总经理何勇介绍,在企业五年战略规划里就有上市的计划,现在正在夯实业务基础。

在资本的堆动下,物业企业追逐规模的势头也愈演愈烈。据中指研究院数据显示,在港股40家上市公司中,16家上市物业企业2020年的管理规模超过1亿平方米,其中碧桂园服务、保利物业、雅生活集团、恒大物业、彩生活在管面积超过3亿平方米,这些企业的规模增速多数都在30%以上。有4家上市企业营收突破百亿元,包括碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活集团。

2020年,物业企业规模化的拼劲十足。从管理规模量级来看,包括旭辉永升服务、新城悦服务、建业新生活在内的多家企业,都从过往的几千万平方米迅速破亿平方米。

在何勇看来,物业企业本身利润很薄,必须通过规模化,来实现更高的利润。

值得关注的是,中指研究院物业百强研究负责人牛晓娟表示,在百强物业企业中,有开发背景的企业数量占比超七成,这些企业管理面积中50%以上来自兄弟开发企业,使得管理面积的增长得到有效保障。此外,百强企业进驻兄弟企业开发项目后,通过标杆项目“以点扩面”,为挖掘扩展市场奠定基础。

大鱼吃大鱼,并购非住宅领域及上下游产业链

在物业企业快速扩张的背景下,去年并购这个词吸足了大家的眼球。据牛晓娟介绍,2020年,百强物业企业中超过5成新增管理面积来源于市场化拓展,其中,并购和通过项目竞标获得的增长贡献各半。

领悦物业服务集团有限公司总裁任登飞也表示,并购是公司上市以后不得不做的事。如果资金量大,多走并购的道路,规模扩张更快,如果品牌影响大,多走市场拓展的路线。

从2020年新上市物业企业募集资金用途来看,用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势,之前上市企业的50%-60%用于收并购及战略投资,如今已提高至60%-70%。

牛晓娟介绍,2020年百强物业企业发生的并购案超百余起,交易金额超百亿元,涉及面积超3亿平方米,其中TOP30企业并购案数量占到80%以上。百强物业企业间,包括上市公司之间的并购频发,大鱼吃大鱼的趋势非常明显。

在物业企业的并购中,很多致力于非住宅领域的并购,以及围绕上下游产业链的并购。比如电梯广告、食品行业、城市服务领域等。事实上,物业企业在稳固传统服务的基础上,跟随多元化需求,及时推出丰富的服务,打通上下游产业,进一步扩充盈利渠道。

以碧桂园为例,2020年其进行了6次并购,以44.5亿元成为去年并购金额最多的物业企业,其收购标的包括涉及环卫等业务的福建东飞60%股权、满国康洁70%股权,还有电梯海报广告商、保险业务、咨询公司等,均属于增值服务类。

随着物业企业多元化并购的增加,2020年百强物业企业在非住宅业态管理面积呈现逐年上升态势。其中,8成以上的百强物业企业进入商业物业领域,7成以上的企业进入办公物业领域,5成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。

据重庆融汇物业有限公司总经理卓越敏介绍,该公司聚焦文旅产业发展,不仅接管了重庆市重点传统风貌区之一的山城巷,也与武隆区龙王岛旅游区项目达成了战略合作。

相比住宅,非住宅业态项目收取的物业费较高。据中指研究院数据显示,百强物业企业管理项目平均物业费为3.84元/平方米/月,其中,办公物业、商业物业、医院物业服务费均超过6元/平方米/月,而住宅物业服务费最低,为2.05元/平方米/月。

竞争加剧,做精做专才能做强

2021年是“十四五”开局之年,在“十四五”规划纲要中,6次提及物业,26次提及社区,聚焦物业品质、物业数字化、多元化服务等方面,对物业行业的重视上升到前所未有的高度,面对的新形势,可以预见物业企业将迎来新的发展机遇。

中国企业评价协会执行局副主席李春伟认为,当下,物业管理企业紧抓行业机遇,抢规模,扩面积,行业必将进入竞争更为激烈的战国时期。物业企业在“扩规模”的高速增长过程中,超过10亿级别以上的收并购屡见不鲜,不过,须更加注重服务品质提升。

李春伟建议,在高质量发展的驱动下,未来物业企业应该把握好拉动内循环的历史机遇,在做大的前提下,做强的保证是做精和做专。其中包括物业企业通过管理规模、服务户数的积累,探索覆盖社区“全生命周期”的增值服务。

何勇表示,物业公司的主营收入可能只占到2/3,那么有1/3的收入来自于其他利润增长点。比如家政、餐饮、团购,以及现在提倡的物业参与居家养老服务,还有未来社区教育等。这些都将给物业企业带来新的利润增长点,就看企业怎么去挖掘。

未来行业竞争加剧已成为业内共识,而各类型企业的发展也将呈现分化。中指研究院分析人士认为,全国性大型物业企业主要以加速扩张规模为主,同时积极布局多业态业务,进军城市公共服务领域。相比之下,区域性中型物业企业多采取背靠关联公司,深耕地方市场,通过外拓与收并购来扩规模的发展路线。而地方小型物业企业由于扩张能力较弱,侧重发展特色业务,增强比较优势,提升自身在资本市场的估值。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽

(责任编辑:季丽亚 HN003)
打赏
 
 
 
0相关评论

 
重庆 (1057) 区县 (968) 四川 (6569) 成都 (65)
国内 (514) 国际 (215) 财经 (93) 房产 (324)
科技 (99) 军事 (103) 娱乐 (132) 体育 (29)
汽车 (30) 生活 (61) 农业 (56) 健康 (40)
时尚 (38) 家居 (25) 旅游 (27) 女人 (27)
美食 (25) 消费 (50) 社会 (97) 文化 (101)
教育 (46) 公益 (21)
 
推荐图文
推荐重庆新闻
点击排行